Ниските данъци и развлекателната сцена са огромни тегления за този град Тенеси

Нарастващ брой високи приходи от Лос Анджелис и Ню Йорк разменят крайбрежния си метод на живот за нов старт в Нешвил, Тенеси, където жилищният пазар доставя повече бретон за своя $ - дружно със здравословна доза от южния сексапил.

Гари Аштън, създател на Ashton Real Estate Group от RE/Max Advantage в Нашвил, споделя на REALTOR.com®, че държавната столица на Тенеси, където той живее близо 25 години, притегля крайбрежните трансплантации през последните години.

Той кредитира печелившата композиция от добре платени работни места в разнообразни браншове, витална сцена на развлечение и-може би най-важното-фактът, че има по-ниски налози върху собствеността и няма държавен налог върху приходите.

Според Аштън, крайбрежните притежатели на жилища са съумели да се възползват от необятния си личен капитал и да го слагат към закупуване на по -големи и по -високи парцели в Нашвил и неговите заможни покрайнини.

Миналата година потребителите на Realtor.com от Голямата Apple съставляват повече от 3% от целия трафик на феновете до описите на Нашвил, втори единствено за Чикаго. 

Междувременно, онлайн ловци на къщи от L.A., разглеждайки домове за продажба в Нашвил, съставляват 2,8% от общия трафик на феновете.

Enzo Fiore, сътрудник по недвижими парцели с Ashton's RE/Max Group, споделя, че 99% от продажбите му до момента тази година в Тенеси са присъединили калифорнийци, които се стремят най-много да щракнат с еднофамилни парцели на разпръснати имоти на земята в елементарен обсег на столова и търговия на дребно.

„ Те желаят земята, данъчните облекчения на Тенеси, достъпността, като в същото време поддържат метода си на живот да бъдат покрай заведения за хранене, извършване на покупки и неща за извършване “, изяснява Фиоре.

процъфтяваща стопанска система подхранва миграцията към Нашвил

Няколко фактора способстваха за последователното повишение на известността на Нашвил измежду извън-станторите, в това число постоянна локална стопанска система, подсилена от необятен набор от локални промишлености, от развлечения до здравни грижи, технологии, произвеждане и финанси.  

Други огромни компании последваха в по -късните години, в това число Amazon и софтуерния колос Oracle, който се готви да отвори нов световен щаб в музикалния град.

Не е изненадващо, че нивото на безработица на Нашвил през април е 2,8%, което е доста по -ниско от националния % от 4,2%. 

За съпоставяне, през същия интервал, процентът на безработни в Ню Йорк и Лос Анджелис доближи надлежно 3,5% и 5,8%. 

Отвъд скока на опциите за претовареност, Аштън споделя, че Нашвил непрестанно се е разраствал по -хладно, привличайки тълпи от фенове на музиката на емблематичните си места за Бродуей, спортни почитатели на футболния стадион и хокейната сцена и Роуди ергенски празненства до градските педални питейни заведения.

„ Когато за първи път се реалокирах в Нашвил, мисля, че хората знаеха, че това е може би просто [за] кънтри музика и това беше за това “, споделя той. „ През годините усещането се промени много. “

Освен това, Нашвил се отличи като град, който предлага на своите поданици високо качество на живот, измерено от основни индикатори за метода на живот като времена за пътешестване, цените на ежедневните скоби и екологичните опасности.

В резултат на това постоянният първокласен сегмент на Нашвил скочи, като оказа помощ на града да задвижва града до върха на Wall Street Journal/REALTOR.com Класацията на първокласни жилища през юли 2024 година

Според последните данни, оценени от специалистите на Realtor.com, повече от 18% от домовете за продажба в Нашвил бяха на цена над 1 милион $ през април, по отношение на близо 8% преди шест години.

За подтекст, през 2024 година, повече от 13% от домовете, продадени в Нашвил, са имали продажна цена от 1 милион $ или повече, по отношение на 11,4% миналата година - и частта от парцелите, добиващи седем числа, нараства от 2021 година

Луксозният предел на цените в Нашвил-базиран на 5% домовете с най-висока цена на пазара-беше 2,5 милиона $ през април, което е с 9% по отношение на преди година, продължавайки наклонност за понижаване, която стартира предишния септември. 

Но макар омекотяването, прагът на първокласни цени към момента беше с 85,7% по -висок предишния месец, в сравнение с през април 2019 година

„ Макар и надалеч по -малко наличен от единствено преди няколко години, Нашвил може да се похвали с ниски цени на жилищата по отношение на Ню Йорк и L.A., дружно с повече пространство и доста привлекателни улеснения “, споделя старши анализатор на икономическите проучвания на Realtor.com Хана Джоунс. „ Тъй като от ден на ден компании дадоха на чиновниците напред да работят отдалечено, купувачите на жилища изглеждаха да избягат от крайните си крайбрежни пазари в търсене на повече гърмеж за своя $. Нашвил видя приток на активност, защото предлага доста сексапил, без да губи удобствата на по-големите градове. “

Повишен взор върху жилищния пазар на Нашвил демонстрира, че през април междинната цена на листата в града е била единствено срамежлива от 550 000 $, което съставлява понижение с 4% по отношение на миналата година.

През същия месец Ню Йорк и Лос Анджелис видяха, че цените на междинните си изброяват надлежно се повишават до 789 000 $ и 1,195 000 $.

Fiore, сътрудникът на Nashville RE/MAX, споделя, че доста от клиентите му, идващи от Лос Анджелис, желаят да похарчат над 1 милион $ в Нашвил.

„ Трудно е да се намерят домове в L.A. под 1 милион $, тъй че по -голямата част от клиентите, които продават там и се реалокират в Тенеси, харчат над 1 милион $ “, споделя Фиоре. „ Да можеш да дойдеш в Тенеси, без налог върху приходите на страната и да видиш до каква степен парите им стигат тук спрямо L.A., не е мозъчен. “

Агентът на RE/Max Angela Terrance отбелязва, че не просто огромни жители на Apple и Angelenos желаят да нарекат Нашвил „ дом “. Нейните клиенти включват трансплантации от Калифорния, от Сан Диего до Сан Франциско, както и от Чикаго, Канзас и щата Вашингтон.

И до момента в който Терънс се съгласява, че по -голямата част от новодошлите са привлечени от Тенеси за по -ниски налози и по -висока досегаемост, има и друга причина, заради която доста хора търсят да се реалокират в южното метро.

„ Мнозина идват тук по политически аргументи “, отбелязва Терънс. „ Те са смутени от политиката на своята родна страна и намират Тенеси за по -добра форма. “

Друга наклонност, която Теринс вижда, е приток на многогенерационни фамилии, които се реалокират дружно.

„ Те се събират всички дружно и желаят няколко къщи “, споделя тя за своите купувачи отвън страната. „ Или един се движи и надолу по пътя още няколко следват костюма.

възкръсване в центъра на града по отношение на надграждания

Когато новите идващи избират да се открият в Нашвил значително зависи от техния демографски и обществено -икономически профил. Младите експерти с бюджет нормално търсят да купят жилища под 1 милион $, с улеснения в или покрай оживената зона на центъра, където могат да бъдат покрай всички дейности, съгласно Аштън.

Междувременно фамилиите с деца нормално са на пазара за еднофамилни домове с половин декар до 1 акра партиди в предградията, където парцелите отиват за над 1 милион $.

и трансплантации с дълбоки джобове, търсещи повече повърхност и усамотение, постоянно насочват своите погледи на градове като Belle Meade и Leiper's Fork, където домовете нормално се продават за над 3 милиона $.

Fiore предвижда, че защото цените на жилищата и налозите върху собствеността не престават да се повишават в Калифорния, хората и бизнеса ще се стичат до Нашвил за по -достъпен и „ прелестен “ метод на живот.

„ За това, което купувате дом за начало на 1000 квадратни метра за L.A., бихте могли да си купите страховит дом със земя в Брентвуд или Франклин “, отбелязва Фиоре, като се базира на две превъзходни покрайнини на Нашвил.